خسارت تاخیر در بازگرداندن ودیعه به مستاجر - وبلاگ یاسین

به گزارش وبلاگ یاسین، پرداخت خسارت تاخیر استرداد ودیعه ازسوی موجر به نرخ روز محاسبه می گردد.

یکی از قراردادهای رایج و متداولی که بین افراد وجود دارد، عقد رهن و اجاره است، با انعقاد قرارداد اجاره، مبلغی از طرف مستاجر به موجر پرداخت می شود. مبلغ گرو گذاشته شده رهن یا ودیعه نامیده می شود که مستاجر به عنوان قرض الحسنه و تضمین اجاره ملک به مالک می دهد و ُزمانی که مستاجر ملک را تخلیه می نماید، مالک موظف است مبلغ ودیعه را به مستاجر بازگرداند. اما گاهی موارد موجر به دلایلی در بازگرداندن مبلغ رهن به مستاجر دچار تاخیر می شود و مستاجر با مشکلاتی در احقاق حقوق خو روبرو می شود. به همین دلیل در وبلاگ یاسین به آنالیز خسارت تاخیر در بازگرداندن مبلغ رهن به مستاجر پرداخته ایم.

تاخیر در بازگرداندن ودیعه

در قرارداد اجاره شرط می شود تا سرانجام مدت اجاره، مستاجر حق مطالبه ودیعه را ندارد، مگر اینکه مستاجر در هنگام انعقاد قرارداد با این شرط مخالف باشد و آن را در قرارداد قید کند. اگر مستاجر پس از سرانجام مدت اجاره ملک را تخلیه کند اما موجر ودیعه را به مستاجر مسترد نکند راه چاره اول این است که مستاجر در آن ملک همچنان سکونت و پس از دریافت ودیعه از مالک ، ملک او را تخلیه می نماید.

راه چاره دوم هر چند که راهی دشوارتر اما قانونی است. به این صورت که مستاجر باید به مرجع قضایی و شورای حل اختلاف مراجعه و اعلام کند که آماده است ملک را تخلیه کند و از دادگاه درخواست می نماید تا به موضوع رسیدگی کند. در این حالت دادگاه موجر را موظف می نماید مبلغ ودیعه را به شعبه حل اختلاف بازگرداند و مستاجر پس از آن می تواند به همان شعبه حل اختلاف مراجعه و مبلغ رهن را دریافت کند.

طبق قانون مستاجر می تواند خسارت تاخیر در پرداخت ودیعه از جانب موجر را با اظهار نامه مطالبه کند.

خسارت تاخیر در بازگرداندن مبلغ رهن به مستاجر

پرداخت خسارت تاخیر استرداد ودیعه ازسوی موجر به نرخ روز محاسبه می شود. از تاریخی که مستاجر ودیعه را درخواست می نماید ، خسارت تاخیر در بازگرداندن مبلغ رهن به میزان نرخ روز محاسبه و به وی پرداخت می شود. بنابراین از مواردی حائز اهمیت این است که افراد در زمان انعقاد هر نوع قراردادی به شروط ذکر شده در آن توجه نمایند. در زمان عقد قرارداد، مستاجر باید به این موضوع دقت کند و ضمانت اجرایی برای خود قائل شود تا اگر در سرانجام مهلت اجاره، به رغم درخواست استرداد ودیعه، موجر از بازگرداندن وجه خودداری کرد، مستاجر بتواند به طور قانونی برای دریافت مبلغ رهن که نزد موجر گذاشته است اقدام کند. مستاجر همچنین حق دارد به ازای هر روز تاخیردر استرداد میلغ ودیعه ، مبلغی را با توافق موجر به عنوان حق التزام دریافت کند.